Son illər mənzil bazarında sürətli bahalaşmaya baxmayaraq, yaşayış sahələrinə tələbat azalmır.
Mənzil yalnız yaşayış ehtiyacını ödəyən vasitə deyil, həm də investisiya alətidir. Son illərdə daşınmaz əmlakın investisiya vasitəsi kimi rolu xeyli artıb.
Bu arada, bankların ipoteka kreditləri portfeli də artaraq sentyabrın əvvəlinə 4 milyard 740 milyon manata çatıb. Digər tərəfdən, İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu kirayə mənzil mexanizmi üzrə müraciətlərin çoxluğunu nəzərə alaraq onların qəbulunu müvəqqəti dayandırıb.
Bəs mənzilə tələbatın artması fonunda borclanmanın genişlənməsi hansı riskləri yarada bilər?
İqtisadçı Eyyub Kərimli bildirib ki, ipoteka kreditləşməsinin həcminin artması mənzil bazarında tələbi kəskin şəkildə yüksəldir. Bu isə öz növbəsində tələbatı ödəmək üçün kifayət qədər mənzil fondunun olmamasına və qiymətlərin daha da artmasına səbəb olur.
"Beynəlxalq təcrübədə də belə halların mənzil bazarında ciddi böhran yaratdığına rast gəlinir. Bu, həmçinin maliyyə və bank sisteminə mənfi təsir göstərir. Belə ki, problemli kreditlərin sayı və ipoteka kreditləşməsinin həcmi artaraq ümumilikdə böhran vəziyyətinə səbəb ola bilər", - deyə iqtisadçı bildirib.
Eyyub Kərimli bu risklərin qarşısını almaq üçün ipoteka kreditləşməsinin tənzimlənməsini və iqtisadi sinif mənzillərin tikintisinin artırılmasını təklif edir.
İqtisadçının fikrincə, bu tədbirlər daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin aşağı düşməsinə və bazarda tarazlığın yaranmasına şərait yarada bilər.
